房產稅抵扣個人所得稅政策(房產稅抵扣個人所得稅政策解讀)

房產資訊 1006
本篇文章給大家談談房產稅抵扣個人所得稅政策,以及房產稅抵扣個人所得稅政策解讀對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。 本文目錄一覽: 1、房產稅扣除比例是多少

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房產稅扣除比例是多少

1、契稅(買方支付)。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的,并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,并且面積在140_以下的免交。

3、個稅(買方支付)。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

6、登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

房產個稅新規定2022

賣房個人所得稅2022新規定內容如下。

1、如果是新房買賣的,需要繳納契稅、維修基金等費用;

2、如果是二手房的,需要繳納營業稅、增值稅、所得稅、印花稅等稅費,如果符合滿五唯一的話,是可以免征營業稅和所得稅的。

擴展知識:對于一手房屋交易,相關費用如下。契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。物業管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

房產稅退稅政策

法律分析:取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。

等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。

具體退稅手續辦理如下:

1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發票,以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。

3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料:

(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)

(2)購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)

(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)

(4)抵押合同(有貸款者提供)

(5)身份證(產權證多人應同時提供)

(6)委托書(產權人二人以上提供)

5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

租房個稅扣除標準2022

一、正面回答

個人所得稅改革后,增加了個稅專項附加扣除的政策,是落實新修訂的個人所得稅法的配套措施之一,租房抵扣個人所得稅是其中一項。

1、直轄市、省會首府城市、計劃單列市以及國務院確定的城市,扣除標準為每月1500元;

2、除第一項所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標準為每月1100元,市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標準為每月800元。

二、詳情分析

房產稅、城鎮土地使用稅,按當地稅務機關的規定期限繳納等規定不一。房屋出租經營用房每月應納稅款:營業稅及附加為租金收入5.5%,房產稅為租金收入的12%,個人所得稅為[租金收入-維修金等支出每月限額800元,憑正式票據-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

三、房屋租賃個人所得稅計算方法

個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以土地證所記載的土地面積為計稅依據,稅額標準以開征范圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例,翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個等級,一級每平方米年稅額為6元,二級每平方米年稅額為4元,三級每平方米年稅額為3元,四級每平方米年稅額為2元,五級每平方米年稅額為1.5元。凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人,并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為基數計征。納稅人所在地在市區的其稅率為7%,納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%,納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。

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